五一将至，楼市仿佛也随着假期的到来而“兴奋”起来。4月27日，南京被曝出放开限购限贷，而在不到24小时以前，佛山也调整了限购政策。
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4月27日，南京楼市先后传出两条消息，直指限贷和限购政策。
据财联社获悉，近期南京部分银行调整了首套房利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率。
在此之前，南京认定首套房利率需满足“认房又认贷”，调整后将是“认房不认贷”。目前南京的首套房贷利率约为5.2%，少数银行最低可做到5.0%，但对购房者条件要求比较高。
针对首套房首付比例，部分银行表示，如果名下无房但有过贷款记录，仍旧按5成首付执行。
随后又有消息流出，南京限购政策也出现变化。
据媒体报道，南京当天针对非本市户籍居民家庭购房年限做出调整，1年内累计缴纳6个月社保可申请购房。
按照2017年南京市《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。
而此次调整，年限最低降到1年，且连续缴纳也调整为累计缴纳，同时3年内累计缴纳24个月社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。
02
佛山：满5年住房不计入限购
4月26日晚，佛山朋友圈被一张“红头文件”图片刷屏了，文件显示，佛山住建局拟优化存量商品住宅政策，明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验，即日起实施。
可以理解如下:
1.名下有1套房，超过5年，再次购买，当作名下无房处理；名下有2套房，若有1套/2套超过5年，限购区相应多1个/2个购房名额；
2.购买超过5年的二手房子，买方不受限购政策影响。
无锡：
二孩及以上家庭公积金最高可贷100万
4月25日，江苏省无锡市住房公积金管理中心下发通知称：对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元 。
同日，无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》称，为推进落实优化生育政策创设有利条件，促进无锡市人口自然增长率稳步提高，改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件，制定了相关政策。
苏州：二手房限售由5年改为3年
4月11日，有消息称，苏州放开二手房限售，由5年改为3年。对此，苏州房地产交易中心回应记者称，消息属实，从今天开始执行。
除此之外，也有消息称，苏州限购政策有所松动。据媒体4月11日报道，从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策也有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
兰州：取消认房又认贷 降低首套首付比例至20% 二套房30%
4月5日，兰州出台相关文件规定，在降低购房门槛方面，首套房的首付比例不低于20%，二套房不低于30%；同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策，即执行“认贷不认房”。
这一首付比例相较于此前的首套房首付比例不低于30%、二套房不低于50%等规定有明显的放松。文件还明确，个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元，以及用于居住的公寓房可执行民水、民电收费标准，推进货币化征拆安置等。
在限购方面，文件提出，对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，允许其在限购区域内新购一套住房；对于两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产，一定程度上打开了限购窗口。
03
包括上述城市，4月以来已有超30城出台了调控政策，基本面对准限购限贷。对此，多位业内人士称：二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。
对全国而言，中国银行研究院研究员叶银丹表示：整体看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。
对具体城市而言，不同政策会产生的影响也不尽相同。如佛山，地产经济学家邓浩志表示：该政策比较合情合理，佛山楼市将逐步回暖，主要是限购区域受惠。
他坦言：限购区域放松了，既释放了本地的购房力，也吸引了广州有指标的购买力，更在一定程度上分流了非限购区域的购买力。不过，如果限购区明显复苏，在一定程度上也多少会带动一下非限购区。
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