老破小搏拆迁的风，又吹到了佛山。
最近，楼市君有两位粉丝，分别买入佛山不同区域的老破小，他们还都挺满意。
什么情况，新房千千万都看不上，却爱上了老破小？
更有意思的是，他们买老破小还都有一个共同的原因：搏拆迁。
｜佛山老旧小区实景图
| 佛山楼市发布摄
95后买入顺德老破小
剑走偏锋搏拆迁？
事情是这样的，有位95后朋友这一年来一直在陆陆续续看房，时不时和楼市君交流一下想法。
这位朋友先是看了不少新房，也遇见了一些心动的项目。
然而，他的预算不高，只能在总价100万以内的挑，总要在某些方面做牺牲。
纠结之下，这位朋友直接选择剑走偏锋：最近，他看中了一套顺德某核心区的老破小，准备下手了。
｜楼市君与粉丝聊天记录
究竟是什么让他突然下定决心？
他告诉楼市君，这套老破小的地段、学区都很不错，同一个片区的新房大大超出他的预算。
不仅如此，他还偷偷存了一个心思：搏拆迁。他表示，要是以后有机会拆到这里，那就赚翻了！
｜佛山老小区实景图
｜佛山楼市发布摄
无独有偶，最近还有一位粉丝也向楼市君分享了自己家的故事。
这位粉丝来到禅城定居已经十几年，一直和父母住在一起、三代同堂。
最近，粉丝忽然得知，自己的妈妈在梁园附近买了套老破小。
可是，这位粉丝家根本不缺房子住，即便老人家想自己住，手头也有其他房子。
原来，老人是动了搏拆迁的念头，想靠老破小赚一波大的。
粉丝表示，目前我们家手头也宽裕，妈妈有想法，就由他去吧~
｜楼市君与粉丝聊天记录
事实上，不仅仅是这两位朋友，楼市君发现，佛山最近的老破小成交量跑上来了。
据不完全统计，贝壳平台显示，截至4月22日，佛山4月共成交了123套楼龄在20年以上的老小区房源。
按照月末成交较为集中的趋势来看，整个4月20年楼龄以上小区成交，估计也会接近200套。
若将时间线拉长到近半年来看，可以发现，今年3月佛山老小区成交骤然上涨。
这不仅是因为3月楼市小阳春，更是因为，今年3月住建部官宣要把2000年以前的老小区纳入城市更新改造范围。
这无疑给老小区的买家、卖家都带来了信心，即便不搏拆迁，只是改造提升居住环境也是大有好处的。
多套老破小快速成交
搏拆迁真的可行吗？
话说回来，从前在买房界听到“老破小”这三个字，那真是人人嫌。可如今，情况却有了微妙的变化。
一来，受到“25年老小区纳入旧改”政策影响，部分买家出现了搏拆迁的心态。
就在今年3月，住建部发言指出：2000年以前的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围。
正是此话，给部分购房者带来了想象空间，也使一些人抱着“搏一搏单车变摩托”的心态选择购入老破小。
｜来源：财联社
二来，老旧小区的成交情况，给业主们增加了不少信心。
楼市君查询发现，近期佛山不少老破小的成交周期缩短，最快带看一次就火速成交。
如顺德大良的文祥楼，楼龄足足20年，但挂牌11天、带看1次，就光速成交了，比不少次新房都要快上许多。
｜来源：贝壳
此外，还有不少老小区房源都是在50天以内成交。按照时间推算，这批房源有可能是在老小区旧改信号出来的时候才挂牌。
三来，不少预算不足的年轻买房人，盯上了城市核心区老破小。
如今，90后逐渐成为购房主力军，就连00后也加入了买房的队伍。
这一届更年轻化的买房人，追求生活便捷，不愿意住到冷清的郊区，更钟爱热闹的城市核心地段。
然而，部分人预算不足，难以够到核心区的新房。于是老破小就成为了他们折中的选项。
｜佛山老小区实景图
｜佛山楼市发布摄
那么，话又说回来，买老破小搏拆迁真的可行吗？楼市君只有四个字：慎之又慎！
事实上，微改造才是老旧小区更新的主流方式，如改造水电管道、加装电梯等，成本更低，实施起来也更加轻松。
｜佛山某小区改造效果图
| 来源：高明发布
从现实情况来看，大拆大建的时代已经过去，小区有了新的城市规划，如建地铁、学校等，或许才有拆除的机会。
比如广州地铁11号线沙河站，该站点建设时就拆除了地铁口旁的两栋楼龄超20年的住宅楼。
又如佛山大沥鸿业花园，楼龄超30年， 最终在2023年被征收用于金贸大道道路改造提升工程。
｜原鸿业花园实景图
| 佛山楼市发布 摄
综上所述，楼市君还是要提醒大家，咱普通人买房，最好还是回归到居住的基本属性。
如果真的要买老破小，还是要考察小区地段、学铁商等配套，找到价值底线相对比较稳健的房子。
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