地处钱江世纪城核心位置的丽晶国际，是一座钱塘江边外观非常醒目的深绿色大楼。
它被短视频捧红而成为网红大楼，也被网友们称作“杭版重庆大厦”、“21世纪九龙城寨”——它的建筑面积有20多万平方米，最高39层，据说峰值时段住户超过1.2万人，是曾以群租客闻名的“立体城中村”，租客中还有众多从事直播行业的网红。
丽晶国际实景
近日，听闻丽晶国际房租下降、空置率增加，杭报房产对这幢充满话题的大楼进行了实地探访。
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丽晶国际有两个挑高大堂，虽然是2015年建造，但其新古典风格的装饰并未落伍，进门的正中央摆放了醒目的大花卉造型，采用了大理石拼花的地面、高耸的圆形石柱，这些厚重的石材和前台的接待人员，给人营造出豪华五星级酒店的大堂感觉。
与一些高档住宅小区类似，大堂两侧是宽大的会客区，工作日下午没有太多的商务人士，只看到一位老人在看管孩童，大部分都是年轻人在休闲聊天，大堂的沙发上有年轻人在用手机直播，不时有穿着时尚的男女来到大厅从快递员手中接过货品。
丽晶国际大堂
要进入丽晶国际楼内，需经过大堂的闸机刷码，所有电梯实施梯控，外卖、快递人员不能入内。电梯按到达楼层分为高区和低区使用，经过合理分流，提高用梯效率。电梯厢宽敞高大，冷气打得很足。
从电梯厅出来，和酒店一样，墙上有醒目的房间号段指引。由于是两幢超宽的主楼相连而成，楼号标明1幢、2幢。走廊特别长，左右两侧都是房子，连通了住户要去的各个房间。
丽晶国际实景
得益于6米左右的层高，一套房子可以隔为上下两层，每层又隔出两三间出租房。进户门是共用的，每间出租房的房门各自关上后，基本上互不干扰。
中介带看了多套待租房源，具备的相同点是，装修风格简约清新，比较迎合年轻人的审美。除了床、桌椅、衣柜等必要家具，还配置了冰箱、洗衣机、书桌、梳妆台等，每间房都有独立卫生间，还有一个可以放电瓷炉的小灶台，像酒店一样，租客可实现拎包入住。
下层的出租房型部分带有阳台或者露台，租金会略高；上层的出租房型还需要走内设小楼梯上下，头顶空间会略感局促，有些房型屋顶还有梁柱。
丽晶国际实景
目前一间房的租金报价是2800元/月，也有一些转租的房间，会便宜一些，2200元/月左右。中介说之前丽晶国际的出租房很走俏，一间能租到3300元/月-3500元/月。现在空置的房子比较多，一间房的月租金大约降了500元。有些房东为了激发中介的积极性，尽早租出去，还会提出额外给中介发红包奖励。
这些房间都是由产证面积90平方米或140平方米等面积段的房子分隔而成，基本上都不超过6间。中介说：“前几年开始，消防等多部门联合整治，整改了一些一套隔成七八间甚至更多间的违规出租房。现在房东们都按照消防安全整治规定，在面积满足条件的情况下，最多分隔不能超过6间房。”
丽晶国际实景
据了解，2021年，丽晶国际出租行情井喷。当时单间的出租行情基本都在月租3000元/月起步，高的可达4500元/月。于是房东们纷纷将房子分隔起来出租，收益可观。曾经少数房东或二房东为获取更高租金收入，将房子隔到极限，忽略了安全性，被有关部门大力整治。
此后的丽晶国际，扫除了非法群租、违规装修等风险隐患。
当天在看房过程中也发现，沿路随处可见消防警示标志，房间里也都配备了消防专用器材。毕竟大楼里有近万人居住，大家对消防这根弦绷得紧，还是很有必要的。
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地理位置是丽晶国际的主要优势，楼下就是杭州地铁2号线和6号线钱江世纪城站，步行即达钱江世纪公园。
丽晶国际楼下的地铁钱江世纪城站
丽晶国际大门开在鸿宁路上。这条路的东南方向200米处，就是江南岸的重量级商业综合体——杭州SKP。再过一个路口，就是钱江世纪城的地标之一望朝中心，这幢高楼的造型独特，今年启用后迎来极氪汽车总部进驻。
丽晶国际周边的高楼大厦一幢接着一幢，不仅组成了钱江世纪城一带的城市封面，也给丽晶国际不断带来新的租客。
鸿宁路街景
据中介透露，钱江世纪城以次新房为主，房子总价高，房租也比较贵。
丽晶国际附近的住宅楼盘，有次新房星潮映象府、星翠澜庭，其他如月赋杭承府、潮展云起等仍在建造中，而且这些住宅面积大，承租这些楼盘的租户需具备相当高的租金承受能力。如与SKP商场零距离的星潮映象府，其189平方米、203平方米、246平方米大户型的月租金大约需要2万元-3万元。“杭漂”们选择栖居的第一站，基本不可能选择这样的豪宅。
附近还有早几年交付的次新房，比如创世纪，是精装修房，不可能每间房都隔出独立卫生间进行分租。如果年轻人想租2000元/月的房子，只能到离商务中心和地铁站稍远、靠近奥体印象城一带的那些安置房小区去寻找，不过那里的居住氛围和周边环境都，不能跟世纪城的核心区域相提并论。
丽晶国际楼下的美食广场
丽晶国际楼下就有美食广场和商超，马路对面就是星巴克，走几步就到周边写字楼群及钱江世纪公园，吃喝玩乐都能搞定，生活配套完善，对年轻人的吸引力蛮大的。
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“21世纪的九龙城寨”，“杭州版重庆大厦”，被贴上各种标签的丽晶国际成了“网红”，主要是丽晶国际本身就在网上备受关注，这里的租客中，有很多人从事互联网直播工作。
丽晶国际实景
丽晶国际有1500多套房源，由于房子是商业产权，可以注册公司，入驻的企业中有不少电商类公司。中介说，以前在丽晶国际租房的网红直播比较多，有些上班族租了房子后向中介反映，房间隔音不好，到了晚上，直播的声音比较嘈杂。
现在，直播的租客减少了，最近来租房的，基本以周边的工薪族为主，如大学毕业初入职场的新人、附近大公司的白领青年等。
跟着中介看房的那天，在各个楼层的走廊上走着，除了有的门内偶尔传来几声狗吠，走廊上十分安静，沿途也没听到哪个房间里有人在直播。
那些带动丽晶国际人气的网红直播小姐姐们，也许有的赚到钱搬进了钱江世纪城、亚运村更大更好的房子，也有的离开丽晶国际这个起点奔向新目的地了。
文字：张巧英 编辑：鲁晨
审核：金萍 丁艳
