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最新房价公布,广州涨了!

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最新,70城房价公布!

广州一、二手房齐涨了

5月17日,国家统计局公布4月70个大中城市价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示,2023年4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。


从一线城市新房来看,4月份,新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%。

值得关注的是,广州一、二手房价已经是今年以来连续三个月上涨。

尽管数据显示广州今年房价持续上涨,但克而瑞广佛区域分析,广州在“五一”期间推出的新房供应量为近四年来最低水平,这表明房企仍然以去库存为主导策略。4月份楼市项目的来访和去化都显示出疲软的迹象,这也使得开发商对市场前景保持谨慎态度。

克而瑞预测,接下来开发商将会下定决心,采取更多真金白银的优惠政策来冲刺年中的业绩。特价房促销潮可能再次出现,渠道激励政策也将提升。然而,考虑到5月推出的楼盘主要集中在远郊地区,预计后续的去化情况也将不容乐观。

二手房而言,据广州中原研究发展部数据显示,4月份广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为10041宗,环比3月(12260宗)下降18.1%。尽管如此,月度成交量仍然超过了一万宗的水平,处于近年来的第二高位,并且同比去年3月份上涨38.0%。

分析认为,4月份二手房市场呈现出以下特点:市场需求回落,买家看房热情降低。由于清明时节返乡祭祖以及之前市场上房源和客源快速消化的影响,4月份购房买家的入市热情并不高,上门看房的客流量明显减少。统计数据显示,相较上个月,中原二手房的看房量下降了一至两成。此外,部分热点板块如珠江新城板块、东风东板块业主让利空间不大,报价依然处于近年来的相对高位水平。

据广州中原研究发展部预测,随着5月份新房市场促销力度的增加和供应量的加大,广州的二手楼市可能会面临较大的分流压力。预计5月份二手住宅成交量或以维稳为主,月度成交量可能会在9500宗左右波动。而价格方面,二手住宅网签均价会持续维稳。

02

广州最新房贷利率如何?

据统计,广州的主流银行中,大部分银行的房贷利率维持原状,但2家银行略有涨幅。

据了解,统计的15家银行中,首套方面,全部银行利率还是对首套基本按0加点放贷,利率维持在4.3%。


二套方面,四大银行维持在4.9%,近几个月持平状态。

但是,15家银行中,中信银行、光大银行相比上个月,二套利率略有上浮,微涨了5BP。

而上调之后,两家银行的二套房贷利率分别为4.9%、4.7%。

总体来看,二套贷款利率基本维持在4.9%以下。

放款周期方面,现在各行的额度都较为充足,时间基本在1周时间内,最快的1天就能放款。

因此,目前对于刚需购房来说,是比较友好的,回看近几年的房贷利率,现在仍处于低位。

广州的首套房贷利率,一直都没有“跌穿”5年期LPR4.3%的基准线。


LPR利率走势(来源“中国人民银行)

接下来,广州预计将有16个项目将入市,其中,常年无货的越秀区,有望推出全市地王项目,市场关注度高,我们可以好好期待。


03

4月份商品住宅销售价格

环比整体涨幅回落

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2023年4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

一、商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。

二、商品住宅销售价格环比整体涨幅回落

从新房看,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看,环比整体涨幅回落更为明显。4月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

三、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓

4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%;二手住宅销售价格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%,降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

04

统计局:房地产市场下阶段

有望逐步企稳

5月17日,国新办举行的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人在谈到房地产市场问题时表示,今年以来,房地产市场需求较快释放,商品房销售有所恢复,住宅销售价格环比出现上涨,房地产开发企业资金状况有所改善。

从销售看,随着政策效应逐步显现,以及前期疫情积累的需求释放,1—4月份,全国商品房销售面积同比下降0.4%,降幅比1—3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8%,增速比1—3月份加快4.7个百分点。

从区域看,京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。


从价格看,3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格,环比整体呈上涨态势,进入4月份以来,随着前期积压住房需求释放,部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

从房企资金看,受到市场销售改善影响,房地产开发企业资金紧张状况有所缓解,1—4月份,房地产开发企业到位资金同比下降6.4%,降幅比1—3月份收窄2.6个百分点。


国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖(中国网 董宁摄)

国家统计局新闻发言人付凌晖:尽管房地产市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。下阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。

来源:国家统计局官网、央视新闻客户端、中国房地产报广州、广州买楼

--THE END--

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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